ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Как получить ВНЖ Греции при покупке недвижимости: полный гайд

Инвестиции в греческую недвижимость — это надежное вложение средств и пассивный доход со сдачи объектов в аренду. А ещё за инвестиции можно получить европейский вид на жительство, который гарантирует свободный въезд на территорию Греции даже при закрытых границах.

Подробнее обо всех возможностях упрощённого получения ВНЖ через инвестиции — в статье.

Плюсы греческого вида на жительство

В 2013 году греческое правительство запустило программу «Золотой визы» для поддержки экономики страны. Эта программа позволяет зарубежным инвесторам покупать недвижимость в Греции, чтобы получить вид на жительство. Обязательное условие участия — сумма покупки не менее 250 000 евро.

Греческая «Золотая виза» считается одним из лучших способов получения европейского вида на жительство потому, что:

• Низкий порог инвестиций — минимальная сумма 250 000 евро, например, в Португалии и Испании минимальная сумма 500 000 евро.
• Приемлемые цены на европейскую недвижимость — в Афинах квадратный метр стоит примерно 1 800 евро, а в Риме ~ 3 000 евро за квадратный метр на окраине города.
• Инвестиций приносят доход — Греция позволяет сдавать недвижимость в аренду и получать 4–5% годовых.
• Нет требований по проживанию в стране — если инвестор не претендует на гражданство, то может не приезжать в Грецию годами.
• Удаленное оформление — необязательно ехать в Грецию, чтобы купить недвижимость и подать заявление на ВНЖ. Всё можно оформить через интернет, личное присутствие необходимо только для сдачи биометрии.
• Безвизовые путешествия — ВНЖ даёт возможность свободно посещать не только страны Евросоюза, но и десятки друг стран, где россиянам нужна виза.
• ВНЖ для семьи — инвесторский ВНЖ распространяется на ближайших родственников, чем активно пользуются инвесторы. Так, за годы работы по программе «Золотой визы» ВНЖ получили более 9 тысяч инвесторов, а с учетом членов их семей — более 27 500 человек.

К членам семьи относятся: супруг / супруга или партнер, заключивший договор о сожительстве в Греции; родители супругов по прямой линии; общие дети младше 21 года, не состоящие в браке, или дети находящиеся под опекой одного из супругов.

Какие объекты подходят для получения ВНЖ

Греческая программа позволяет инвестору купить как один, так и несколько объектов общей стоимостью 250 000 евро. При этом в пакете может быть одновременно жилая и коммерческая недвижимость.Также нет ограничений по площади, мебелированности, состоянию и цене недвижимости.

Жилая недвижимость: квартиры, дома с участками, таунхаусы, виллы и так далее.

Коммерческая недвижимость: гостиницы, кафе, рестораны и так далее.

Земля: участки под сельское хозяйство или под строительство. Удобно, что в общую сумму 250 000 евро может входить стоимость участка и строительства дома. То есть ВНЖ можно получить, даже если участок будет стоить 150 000 евро, а строительство дома — 100 000.

Не подходят объекты, у которых есть задолженности по оплате услуг или проблемы с кадастровыми органами, а также участки, располагающиеся в пограничных районах страны. Однако если покупатель очень заинтересован в покупке участка или дома в пограничной зоне, он может запросить разрешение у министра обороны страны.

К пограничным районам относятся: префектуры Додеканеса, Эвроса, Феспротии, Кастории, Килкис, Лесбоса, Ксанфи, Превезы, Родопи, Самоса, Флорины и Хиоса, острова Санторини и Скирос, а также бывшие провинции Неврокопи бывшей префектуры Драмы, Погони и Коницы префектуры Иоаннины, Алмопии и Эдессы префектуры Пеллы и Синдики в префектуре Серрес.

Условия получения ВНЖ

Для получения вида на жительство есть несколько условий:

• Недвижимость должна быть в полной собственности покупателя.
• Сумма от 250 000 евро должна быть указана в договоре и выплачена единовременно при совершении сделки.
• На оплату нельзя брать ипотеку, всю сумму нужно выплатить сразу. При этом инвестор может взять ипотеку на сумму, превышающую 250 000 евро. Например, если планирует покупку на 400 000 евро, то 250 000 оплачивает сразу, а оставшиеся 150 000 берет в ипотеку.

Также есть условия по форме владения: если инвестор хочет взять недвижимость в совместное владение с партнером, то нужно представить документы о заключении брака или договор о сожительстве.

В противном случае при совместном владении каждый из покупателей должен вложить не менее 250 000 евро. Такой способ подходит для владения дорогой недвижимостью, например, отелем или большим таунхаусом.

ВНЖ выдают на 5 лет, по истечении этого срока вид можно продлевать до тех пор, пока недвижимость остаётся в собственности. Дети инвестора могут продлять ВНЖ до 21 года, после этого можно продлить ещё раз до 24 лет, после чего вид на жительство будет отозван.

Пошаговая инструкция от покупки объекта до получения ВНЖ

1. Подобрать объекты. Посмотреть предложения можно лично в Греции или удаленно через интернет, например, на сайте международного брокера недвижимости Anyresidence есть тысячи объектов в Греции, которые подходят под программу «Золотой визы».

2. Проверить объекты. Так как для получения ВНЖ у объектов не должно быть задолженностей и нарушений, перед покупкой их надо проверить в кадастровых органах. Сделать это можно через юриста.

3. Собрать документы. Для оформления сделки понадобится пакет документов, которые нужно перевести на греческий язык. Если покупатель планирует сдавать недвижимость в аренду, то ещё потребуются документы для открытия счёта в греческом банке.

4. Оплатить и зарегистрировать объекты. Далее нотариус готовит договор купли-продажи и после оплаты инвестор получает документы на владение. После этого копию нужно отправить в кадастровые органы, чтобы прикрепить к пакету документов на ВНЖ.

5. Подать документы. Заявление нужно подать в Департамент по делам иностранцев и миграции при органах децентрализованной администрации Греции. Это можно сделать лично или удаленно.

После проверки греческие органы выдают справку о приеме документов на ВНЖ, которая подтверждает, что в течение года инвестор получит вид на жительство.Такая справка даёт возможность инвестору въезжать на территорию Греции на правах владельца ВНЖ.

6. Сдать биометрию. В течение 6 месяцев с подачи заявления инвестор должен лично приехать в Грецию, сдать отпечатки пальцев и образец цифровой подписи. При некоторых обстоятельствах срок сдачи биометрии можно увеличить до года.

7. Получить вид на жительство. После сдачи биометрии через несколько недель выдается ВНЖ. Получить документ можно лично или через юриста по доверенности, передав ему паспорт.

Список документов для получения ВНЖ

Все документы должны быть переведены на греческий язык, кроме тех, что выдают зарубежные органы — они должны быть заверены апостилем согласно Гаагской конвенции.

Перевести документы можно в переводческой службе МИД, адвокатом-членом греческой Коллегии адвокатов или профессиональным переводчиком. Такие переводчики есть в Anyresidence — менеджеры всё подготовят в соответствии с требованиями греческого правительства.

Основные документы для получения ВНЖ

• 4 распечатанные фотографии и их цифровые копии на CD;
• образец цифровой подписи;
• квитанция об оплате государственной пошлины и сбора за оформление документов;
• заявление в двух экземплярах;
• заверенная копия паспорта;
• медицинская страховка, которая действует на территории Греции;
• договор купли-продажи с подтверждением полной оплаты;
• справка о регистрации договора в кадастре;
• справка кадастра об отсутствии нарушений и задолженностей.

Обычно с момента оформления документов и фактического получения вида на жительство проходит 3–6 месяцев.

Также во всех документах обязательно должно быть указано место рождения заявителей. Если оно не указано в паспорте, требуется официальный государственный документ, который будет переведен и заверен, также в переводе нужно указать топоним на латинском.

Дополнительные документы, которые могут понадобиться

Для оформления ВНЖ для членов семьи нужны:

• справка о заключении брака;
• свидетельства о рождении или паспорта;
• квитанция об оплате госпошлины за каждого совершеннолетнего члена семьи;
• квитанция об оплате сбора за оформление документов для каждого члена семьи вне зависимости от возраста;
• биометрические данные все членов семьи старше 6 лет;
• образец цифровой подписи членов семьи старше 12 лет.

Если объект ранее принадлежал инвестору из третьей страны, который получил ВНЖ по «Золотой визе», то нужен документ, подтверждающий, что ранее за этот объект был выдан ВНЖ.

Если инвестор планирует получить ВНЖ за участок для сельского хозяйства или под строительство, то потребуются:

• договор подряда со строительной компанией на строительство или реставрацию, который был представлен налоговой инспекции;
• разрешение на строительство на имя заявителя;
• инвойсы и квитанции об оплате работы подрядчиков.

Если инвестор планирует сдавать объекты в аренду, ему нужно открыть банковский счёт в Греции. Для этого понадобится паспорт, справка о легальности дохода и владении телефонным номером, выписка с банковского счёта, сертификат налогового резидента и квитанция оплаты коммунальных услуг.

Стоимость оформления ВНЖ и дополнительные расходы

Помимо госпошлины и сервисных сборов за оформление вида на жительство, инвестору нужно заплатить налоги и оплатить услуги юриста и нотариуса.

Расходы на оформление ВНЖ

• Госпошлина за оформление вида на жительство 2 000 евро за инвестора и по 150 евро за каждого совершеннолетнего члена семьи.
• Сбор за оформление ВНЖ 16 евро за каждого члена семьи.
• Услуги юриста 1 000 евро за инвестора, 500 евро за каждого члена семьи.

Для клиентов международного брокера Anyresidence документы на семью до 5 членов оформляются бесплатно.

Расходы на покупку недвижимости

• Покупка недвижимости — не менее 250 000 евро;
• Налог на переход права собственности 3,09% или НДС 24% от стоимости;
• Регистрационный сбор 0,7% от стоимости;
• Услуги юриста и нотариуса — каждому примерно по 1,9% от стоимости.

Права и обязанности владельца греческого ВНЖ

• Вид на жительство не даёт право работать в Греции, доступен только пассивный доход со сдачи объектов в аренду.
• Дети инвестора могут получить образование в Греции наряду с обычными гражданами.
• Медицинские услуги оказываются по медицинской страховке, которая должны покрывать всю территорию Греции.
• На машину можно получить греческие номера.
• Можно без виз путешествовать по странам Евросоюза и находиться там не более 6 месяцев в год. Заезжать на территорию ЕС можно через любую страну, необязательно через Грецию.
• Спустя 7 лет инвестор может получить гражданство Греции за покупку недвижимости. Для этого он должен жить в стране хотя бы 6 месяцев в год, не иметь судимостей и сдать экзамен на знание языка и культуры Греции.
• Если владелец вида получает судимость в Греции или в родной стране, то ВНЖ отзывается.

Если вы планируете инвестировать в греческую недвижимость — обратитесь за консультацией в Anyresidence. Менеджеры помогут не только оформить документы, но и выбрать лучшие предложения для инвестирования. На сайте Anyresidence можно посмотреть истории клиентов, которые выгодно вложили средства в зарубежную недвижимость и получают стабильный доход.