«Золотая виза» в Греции

Содержание

Программа ВНЖ за инвестиции в недвижимость популярнее всего среди граждан Китая, России и Турции. Так, по данным правительства Греции, с 2014 года инвестиционный вид на жительство получили 8 692 инвестора, а с учетом членов их семей — 26 123 человека.

Количество людей из топ-5 стран, получивших ВНЖ за инвестиции, данные на 01.06.2021. Источник:Министерство по вопросам миграции и убежища Греции.

Почему греческая «Золотая виза» самая выгодная?

Похожие программы по выдаче долгосрочной визы есть в разных странах Европы, например, в Испании, Португалии, Латвии или на Мальте, но там правительством поставлены более жесткие условия. Где-то ощутимо выше порог минимальных вложений, где-то намного дороже один квадратный метр. Мы считаем, что гражданину РФ европейский ВНЖ выгоднее получать именно в Греции по следующим причинам:

Небольшая сумма инвестиций

Для участия нужно купить недвижимость на греческой территории на 250 000 евро, это самая маленькая сумма среди европейских стран, например, в Испании — 500 000 евро, на Мальте — 330 000 евро. При этом в Греции на эту сумму разрешено купить несколько домов, квартир или объектов коммерческойнедвижимости.

Недорогая недвижимость

Греция привлекательна относительно невысокими ценами на европейскую недвижимость. Если в Афинахнедвижимость оценивается примерно в 1 700 евро/м², то в Мадриде цены начинаются от 3 000 евро/м², а в мальтийской Валлетте — от 5 000 евро/м² (по данным сервиса Numbeo).

Удаленная покупка объектов

Из-за пандемии Греция упростила условия участия, теперь купить недвижимость и подать заявление на ВНЖ можно без личного присутствия по генеральной доверенности. Страну требуется посетить только для дактилоскопии, и на это у инвестора есть год с момента покупки. Оформление ВНЖ в среднем занимает 3–6 месяцев.

Инвестиции приносят доход

Греция — туристическая страна, поэтому инвестор может получать доход от вложений за счёт сдачи жилой или коммерческой недвижимости в аренду. В среднем недвижимость в Афинах приносит примерно 4,5% годовых, на Корфу — 4–5% (по данным сервиса Numbeo). Чтобы официально получать доход с купленнойнедвижимости и оплачивать счета за содержание объектов, инвестору нужно будет открыть греческий банковский счёт.

ВНЖ для всей семьи

Греция позволяет получить ВНЖ и в дальнейшем ПМЖ не только инвестору, но и его ближайшимродственникам:

• супруг/а или партнер, с которым заключен договор о сожительстве в Греции;
• дети до 21 года, рождённые в общем браке, а также дети до 21 года от другого брака в случае, если над ними оформлена опека;
• родители обоих супругов.

ВНЖ с возможностью получения гражданства

Инвестор сохраняет вид на жительство в течение всей жизни, если не продаёт недвижимость. При этом уже через 7 лет владелец может подать заявление на получение греческого гражданства. Для сравнения, в Испании и Италии гражданство можно получить только через 10 лет.

Не нужно постоянно жить в Греции

Для сохранения ВНЖ инвестор может не приезжать в Грецию годами, в отличие от Испании или Португалии, где инвестор обязан ежегодно пребывать в стране хотя бы неделю. Удобно для граждан РФ, которые пока рассматривают греческие острова только с туристической позиции.

Нет ограничений по типу недвижимости

В качестве инвестиции в Греции можно приобрести как недвижимость в туристическом центре, так и на отдалённых островах. Также нет разницы, новое ли это жильё, строящееся или ветхое, оформляется для личного проживания туриста или под сдачу в аренду.

Лояльность иммиграционной программы очевидна в сравнении с Португалией: там инвестиции в новое жилье доступны от 500 000 евро, в ветхое жильё под реновацию — от 280 000 евро. Кроме того, в 2022 году из программы исключат самые популярные города страны: Порту и Лиссабон.

Не нужно платить дополнительные налоги

Между Россией и Грецией действует «Конвенция об избежании двойного налогообложения», благодаря которой россияне платят налоги на греческую недвижимость только в Греции. Ещё одно важное условие — ВНЖ Греции не делает инвестора налоговым резидентом, если он живет в стране менее 183 дней в год.

Что можно купить на 250 000 евро в Греции

Мы уже отметили, что средняя цена за квадратный метр в Греции в границах 1 500 евро, но это усредненный показатель стоимости. На цену влияют многие факторы: расположение, состояние дома, мебель, удалённость от моря или туристического центра, и так далее.

Наша практика показывает, что на 250 000 евро в Греции можно купить как одну виллу, таунхаус или элитную квартиру в центре, так и три небольшие квартиры в Афинах на стадии ремонта.

Кроме того, стоит учитывать, что 250 000 евро — это минимальная стоимость объектов без учёта налогов, к этой цене нужно прибавить расходы на нотариуса, юриста, НДС и налог на покупку недвижимости.

Учитывая, что по греческой программе можно вложить средства сразу в несколько жилых или коммерческих зданий, мы подобрали примеры объектов разной стоимости.

Как получить ВНЖ в Греции: пошаговая инструкция

Если коротко, то процесс получения инвесторской визы в Грецию выглядит так:

1. Определить критерии и выбрать объекты.
2. Подготовить пакет документов для оформления покупки.
3. Проверить объекты и оформить предварительное соглашение.
4. Оплатить недвижимость, зарегистрировать сделку в кадастре и получить паспорт владельца.
5. Подготовить документы для ВНЖ (анкету, медицинскую страховку и т.д.) и подать заявление в Консульство.
6. Сдать отпечатки пальцев.
7. Получить вид на жительство.

Как международный брокер недвижимости, мы не раз заключали сделки купли-продажи и помогали оформлять вид на жительство в Греции, поэтому подробнее распишем каждый этап.

1. Определить критерии и выбрать объекты

Наши менеджеры хорошо знают греческий рынок недвижимости и могут порекомендовать туристические районы страны, где можно получать стабильный доход от сдачи в аренду. Кроме того, мы можем найти выгодные варианты объектов и полностью взять на себя капитальный ремонт и покупку мебели. Или наоборот, подобрать эксклюзивную виллу в элитном районе в 50 метрах от песчаного пляжа.

После того как инвестор выбрал несколько объектов из нашего списка, он может встретиться с менеджером Residence-Greece в Греции и посмотреть их. Если нет возможности поехать в страну, мы организовываем удалённый видеообзор объектов.

2. Подготовить пакет документов для покупки

Когда инвестор определяется с выбором и принимает решение о покупке, мы подключаем юриста и собираем документы. Обычно мы сразу рекомендуем собирать документы для открытия счета в греческом банке. С этого счёта оплачиваются коммунальные услуги, туда же приходит плата за аренду.

В список документов входят:

• паспорт,
• справка о легальности дохода и владении телефонным номером,
• выписка с банковского счёта,
• сертификат налогового резидента,
• квитанция оплаты коммунальных услуг, которая выступает в качестве подтверждения место проживания инвестора.

Все документы можно собрать на русском, наши юристы займутся переводом на английский и греческий для Посольства.

3. Проверить объекты и оформить предварительное соглашение

Перед оформлением сделки юрист проверяет документы на объект, чтобы убедиться в отсутствии нарушений и задолженностей. Если всё хорошо, то он оформляет документы для предварительного соглашения купли-продажи, по которому инвестор вносит 10% предоплаты. Затем нотариус за 2–4 недели составляет основной договор купли-продажи.

4. Оплатить недвижимость и зарегистрировать сделку в кадастре

После подписания договора и оплаты покупки, в течение трёх недель сделку и недвижимость зарегистрируют в кадастровых органах. Эти документы требуются для получения ВНЖ.

5. Подготовить документы для ВНЖ и подать заявление

Далее вместе с юристом мы собираем документы для оформления ВНЖ:

• копии всех страниц загранпаспорта,
• заявление,
• свидетельство о рождении,
• фотографии инвестора,
• квитанции об оплате госпошлины и сбора за оформление,
• страховой полис Греции,
• договор о покупке недвижимости,
• сертификат из кадастровых органов.

Для членов семьи, которых инвестор планирует вписать в ВНЖ, также нужны копии страниц загранпаспортов, страховые полисы и фотографии каждого члена, а также свидетельства о рождении и браке.

6. Дактилоскопия

В течение 6 месяцев инвестор и члены семьи лично посещают Грецию, чтобы сдать отпечатки пальцев. В случае проблем с вылетом во время пандемии, греческое правительство позволяет увеличить сроки сдачи. Детям до пяти лет разрешается не делать дактилоскопию.

7. Получение вида на жительство

Через несколько недель иммиграционная служба выдаёт ВНЖ, получить который инвестор может самостоятельно или через юриста, передав ему загранпаспорта. На этом этапе мы можем попрощаться с инвестором или продолжить общение на предмет сдачи объекта в аренду. Наши менеджеры могут взять на себя весь рабочий процесс: разместить объявления, найти арендаторов, оформить документы долгосрочной аренды, следить за оплатой коммунальных услуг и так далее.

Коротко о самом важном

• Греческая программа выгоднее за счёт суммы инвестиций и недорогой недвижимости — квадратный метр обходится дешевле, чем в странах Европы со схожими инвестиционными программами.
• Выбрать и купить объекты, оформить документы и подготовить заявление на ВНЖ можно удалённо.
• Статус ВНЖ сохраняется на весь срок владения недвижимостью, при этом не нужно жить в Греции или шенгенской зоне вообще.
• За сдачу объектов в аренду не нужно платить налоги в России, все налоговые сборы находятся в юрисдикции Греции.
• Греческое правительство не требует специфических документов для получения ВНЖ, достаточно стандартного пакета: паспорт, медицинская страховка, оплата пошлины, справка с подтверждением места жительства, дохода и договора владением имущества в Греции, отпечатки пальцев.