Золотая виза Мальты

Преимущества: что дает золотая виза Мальты

Программа золотой визы пользуется спросом, потому что это:

• простой способ переехать в безопасную европейскую страну со стабильно развивающейся экономикой и солидной банковской системой;
• открывает возможность держателю визы и членам его семьи законно жить и работать в любом государстве-члене ЕС;
• дешевле, чем получение вида на жительство в других странах ЕС (Испании, Португалии, Греции, Италии и т.д.);
• открывает двери перед безграничными бизнес-возможностями.

Также на Мальте есть обширные общины русскоговорящих, так что, вновь прибывшие не будут чувствовать себя одиноко в новой стране вдали от дома.

Условия открытия золотой визы

Чтобы подать заявку на открытие золотой визы Мальты, нужно соответствовать условиям:

• не быть резидентом ЕС;
• быть старше 18 лет;
• не иметь судимостей;
• иметь хорошее здоровье и готовность пройти обследование в медицинской клинике на Мальте с дальнейшим получением медицинской страховки;
• иметь в собственности или в личном распоряжении капитал объемом более 500 000€, из которого в денежных средствах должно быть не менее 150 000€;
• готовность инвестировать в недвижимость, фонд и предоставить часть денежных средств в распоряжение правительства страны;
• иметь регулярный доход, достаточный для самостоятельного обеспечения себя и своей семьи (ориентировочно 100 000€ в год), чтобы не полагаться на помощь социальной системы Мальты;
• пройти проверку на благонадежность через Агентство по вопросам проживания на Мальте.

Подсчитываем стоимость

Золотая виза Мальты доступна состоятельным россиянам. Вот ориентировочная стоимость расходов на оформление визы с учетом выполнения всех условий:

1. 40 000€ – уплата административных сборов за подачу и рассмотрение заявления на оформление золотой визы;
2. 2 000€ – внесение сбора-пожертвования в благотворительный или социальный фонд Мальты;
3. 60 000€ – 350 000€ инвестирование в недвижимость (точная сумма зависит от типа инвестиций: это может быть на выбор аренда недвижимости на 5-6 лет, стоимостью от 10 000€ в год, или приобретение жилья в собственность, стоимостью от 300 000€);
4. 28 000€ – 58 000€ – прямой единоразовый взнос в правительственный фонд Мальты (точная сумма зависит от типа инвестирования: 28 000€ – если заявитель приобретает собственное жилье и 58 000€ – если заявитель выбрал вариант аренды недвижимости).

В общей сложности стоимость золотой визы Мальты составляет от 130 000€ до 450 000€.

Также к этой сумме стоит добавить по 7 500€ за каждого иждивенца, если заявитель планирует их указать в заявлении на получение золотой визы.

Сроки оплаты

Всю сумму вносят не за один раз. Заявитель может спланировать порядок оплаты взносов и инвестиций следующим образом:

• 10 000€ – единоразовая оплата при подаче заявления на резидентство через аккредитованного Агента;
• 30 000€ – в течение месяца после получения Письма о принципиальном одобрении получения резидентства;
• 60 000€ – оплата аренды недвижимости за 5 лет вперед, но заявитель имеет право заключить договор с арендодателем на 3 года;
• 28 000€ или 58 000€ – прямой взнос в правительственный фонд Мальты заявитель может внести частями: первая часть оплаты должна поступить на счет фонда в течение 8 месяцев после получения Письма о принципиальном одобрении резидентства.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Требование к стоимости аренды или приобретения недвижимости зависит от его места расположения. Недвижимость на юге Мальты или Гозо обходится дешевле. Например, при аренде дома в этой части республики минимальные требования к стоимости жилья – 10 000€ в год, а при приобретении в собственность – 300 000€. Сравните с обязательно установленными расходами на недвижимость, расположенной в других регионах Мальты: при аренде жилья на год – 12 000€, а при покупке – 350 000€.

4 шага к получению гражданства на Мальте

Золотая виза Мальты может стать первым шагом для последующего получения гражданства в этой стране. Если вас интересует Европа не только для бизнеса, но и для ПМЖ в будущем, вам предстоит пройти через 4 этапа:

1. получить резидентский статус на Мальте;
2. успешно пройти тест на пригодность в качестве бенефициара механизма MCNESDI;
3. через 1 год нахождения в резидентстве подать документа на оформление гражданства Мальты;
4. через 3 года нахождения в резидентстве подать документы на оформление ВНЖ Мальты за инвестиции.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Мальтийское законодательство запрещает желающим получить золотую визу и гражданство заниматься подготовкой документов самостоятельно. Подать заявку можно только через аккредитованного Агента. Заявитель заключает договор с Агентом и оформляет на него доверенность для предоставления интересов при взаимодействии с мальтийским правительством.

Документы для получения резидентского статуса

Первый этап – получение резидентства. Для этого заявитель под руководством Агента собирает и предоставляет следующие документы:

• заявление для правительства Мальты с просьбой предоставить вид на жительство;
• рекомендательное письмо – в нем указывают причины подачи документов на ВНЖ Мальты за инвестиции и обещание соответствовать критериям, предъявляемым к лицам, желающим получить золотую визу;
• заполненный формуляр CEA K – сюда вносят данные об экономической самодостаточности претендента (если заявитель претендует на визу вместе с детьми до 12 лет, то сюда также вносят данные о них);
• заполненный формуляр ID1A/ ID2;
• заверенная копия паспорта для выезда за границу, а именно – копии страниц с данными ФИО и подписью, визами, иммиграционными штампами;
• документ, подтверждающий финансовую зависимость иждивенца от заявителя, – если заявитель подает документы, в которых фигурируют иждивенцы;
• заверенные копии актов о вступлении в брак и актов о рождении детей – при наличии детей и супруга (если брак официально не зарегистрирован, нужно приложить доказательство совместного проживания, которым может стать договор о совместной аренде жилья);
• заверенная копия или оригинал выписки из банка, отражающей активность счетов заявителя за последние полгода – счета должны принадлежать физическому лицу (выписка с корпоративных, трастовых или офшорных счета не принимается);
• заполненная форма родительского согласия – если в заявлении фигурируют несовершеннолетние дети заявителя, а их биологическая мать / отец – нет, то последняя(ий) должны дать письменное согласие на получение ребенком резидентства Мальты.

Параллельно с подготовкой документов через агента заявитель должен заняться арендой или покупкой недвижимости. К моменту полного сбора пакета документов на получение резидентского статуса у заявителя должен быть на руках подписанный договор аренды или владения недвижимостью.

Договор аренды стоит заключать на срок минимум 3 года (36 месяцев). Недопустимо, чтобы это был договор субаренды.

Когда все документы собраны, Агент передает их властям Мальты. Если все оформлено правильно, кандидат соответствует требованиям, он получает карту резидента и может спокойно переезжать в Европу.

Документы для теста на пригодность в качестве бенефициара механизма MCNESDI

Если есть намерение на получение вида на жительство, заявитель течение 1 года с момента получения карты резидента должен подать заявление для прохождения теста на пригодность в качестве бенефициара механизма MCNESDI.

Вот список документов для успешного прохождения теста:

• сопроводительное письмо от аккредитованного Агента на его фирменном бланке;
• доверенность на Агента;
• заявление на продление резидентства;
• заполненные бланки R, S, PDFEE, SSFW, PSC и MRQ;
• заверенные копии выписок из банковских счетов;
• заверенные копии страниц загранпаспорта;
• резидентские карты – обязательно предоставить мальтийские электронные карты Verżjoni Elettronika;
• свидетельства о рождении – заявители и всех членов его семьи, претендующих на резидентство;
• документ, подтверждающий адрес проживания заявителя в Республике Мальта.

Это основной список документов, который может пополняться другими справками в зависимости от личного дела и ситуации заявителя. Например, Агент может попросить дополнительно предоставить военный билет, свидетельство о браке / разводе, выписку, подтверждающую, что заявитель не имеет проблем с полицией.

Мы привели список документов для ознакомления. При обращении к аккредитованному Агенту на гражданство Мальты заявителю не нужно иметь их при себе. Агент сориентирует по срокам сбора информации и ее предоставлении.

Также не будем подробно останавливаться на перечне документов, необходимых для оформления гражданства после пребывания на Мальте в течение года и трех лет: список примерно такой же, как и в случае прохождения теста на пригодности в качестве бенефициара.

Процесс получения золотой визы и сроки

Порядок получения золотой визы Мальты следующий:

1. обращение к аккредитованному Агенту;
2. подготовка документов по списку, предоставленному Агентом, – приблизительно 2-3 недели;
3. проверка Агентом документов и личных данных заявителя, предоставление информации властям Мальты, ожидание ответа от властей – 3 месяца;
4. выполнение заявителем требований по покупке или аренде недвижимости на Мальте, прохождение медицинского осмотра, оформление медстраховки, уплата административного взноса, внесение пожертвования в социальные фонды Мальты, оплата правительственного взноса – 4 недели.

Получения золотой визы в среднем занимает 5 месяцев.  Далее по желанию заявитель может продолжить сотрудничество с Агентом по подаче документов на получение гражданства по натурализации. Этот процесс дополнительно займет от 1 до 3 лет.

Рынок недвижимости Мальты

Так как главным условием получения золотой визы и гражданства Мальты является покупка недвижимости или ее аренда, проведем анализ рынка в этой стране.

Анализ рынка недвижимости

Цены на недвижимость здесь регулярно растут. Это связано с постоянно уменьшающейся незастроенной площадью и комфортными условиями для ведения бизнеса.

В Мальте процветает туризм, поэтому собственники жилья в этой стране, сдающие квартиры и дома в аренду, стабильно получают доход 5-10% годовых от изначального объема инвестиций. Исключением стал только 2020 год, когда из-за пандемии резко сократилось количество туристов в стране, и цены на краткосрочную и долгосрочную аренду упали на 5-20%. К 2023 году динамика цен выровнялась до докризисного периода, а стоимость жилья продолжает стабильно расти на 5-7% в год.

Особую привлекательность для инвесторов представляют жилые новостройки в специальных регионах – Special Designated Areas. Застройщики организуют эти проекты для дальнейшей перепродажи и сдаче в аренду иностранцам. В Special Designated Areas можно подыскать и квартиры, и коттеджи на любой вкус и бюджет. Например, трехспальные апартаменты у моря в Марсаскале стоят 450 000 €. За 5 лет прогнозируемая цена на них должна вырасти на 30%. С учетом такой перспективы рынок недвижимости Мальты – привлекательный инструмент для разумных среднесрочных инвестиций.

На Мальте нет ежегодного налога на владение недвижимостью: покупателю достаточно заплатить взнос при покупке – 5% от суммы приобретения, и 8% при продаже.

Как купить недвижимость на Мальте

Чтобы купить недвижимость на Мальте, понадобится от 2 недель до 3 месяцев. Весь процесс сделки условно состоит из 9 этапов:

1. выбор недвижимости;
2. поиск нотариуса – можно полностью делегировать оформление документов юристу, тогда приезжать для сделки на Мальту из России не придется;
3. составление и подписание предварительного договора купли-продажи – в документе указывают стоимость объекта недвижимости, его описание и техническое состояние, налог на землю, цель приобретения покупателем, список обязательных работ, которые продавец должен сделать до момента продажи, сумму полученного продавцом задатка, объем задатка, причитающегося продавцу, если покупатель отменит сделку;
4. проверка нотариусом чистоты и безопасности сделки – отсутствие юридических обременений на недвижимости;
5. уплата части гербового взноса в Министерство финансов Мальты – 1% от суммы сделки;
6. окончательное подписание договора купли-продажи;
7. оплата покупателем оставшейся части гербового взноса – 4% от суммы сделки;
8. оплата покупателем нотариального и регистрационного сбора;
9. передача нотариусом документов в Центральный государственный архив Мальты и копий продавцу и покупателю.

Сравнение с программами других стран

Программа «Золотая виза» действует в 13 странах-участницах ЕС: Болгарии, Кипре, Франции, Греции, Ирландии, Латвии, Люксембурге, Нидерландах, Португалии, Австрии, Болгарии, Кипре, Мальте. Но только в четырех странах из списка, в конце концов, инвестор может получить гражданство – Австрии, Болгарии, Кипре, Мальте. Остальные страны обещают инвесторам только ВНЖ.

С учетом качества жизни, темпов роста экономики и инвестиционной привлекательности из всего списка можно выделить только 5 стран, наиболее популярных среди инвесторов, желающих получить золотую визу. Это: Португалия, Испания, Греция, Кипр и Мальта. Причем, в последние 3 года Мальта остается лидером по инвестиционной привлекательности среди этой «пятерки».

При выборе страны для инвестирования россияне ориентируются на такие критерии:

• минимальный объем инвестиций в недвижимость для участия в программе «Золотая виза»;
• срок выдачи визы;
• возможность инвестировать в бизнес;
• наличие налоговых льгот для иностранных инвесторов;
• возможность не жить в стране и сохранять право на ВНЖ / ПМЖ.

Сравним 5 стран (Португалия, Испания, Греция, Кипр, Мальта) между собой по ключевым показателям. Для наглядности данные сведем в таблицу.

Из таблицы видно, что Мальта проигрывает по объему минимального инвестиционного взноса, но лидирует благодаря возможности не только инвестировать в недвижимость, но и арендовать ее. Минимальное требование к стоимости арендного жилья всего 10 000 евро в год. Это и есть главная причина особой привлекательности Мальты среди русскоязычных инвесторов, желающих не только вести бизнес с Европой, но и перебраться туда на постоянное место жительство.

Также Мальта – единственная страна среди анализируемых, где можно в дальнейшем получить ВНЖ / ПМЖ, и при этом не находиться постоянно на ее территории. А вот отсутствие возможности инвестировать в бизнес для оформления визы и непредоставление правительством налоговых льгот – негативные условия для крупных инвесторов. Но эти недостатки нивелируются вышеописанными преимуществами.

Другие варианты визы

Золотая виза Мальты – не единственный способ получить ВНЖ / ПМЖ в этой стране. С 13 октября 2022 года в республике действует другой проект – «The Start Up». Принять участие в нем могут начинающие и опытные бизнесмены с перспективной идеей для старт-апа.

Сравним золотую и старт-ап визу между собой.

Министерство предпринимательства Мальты тщательно отбирает проекты для участия в программе «The Start Up». Инвесторам придется постоянно пребывать на территории государства и вести успешную деловую активность, о подтверждении которой должны регулярно предоставлять финансовую отчетность в госструктуры Мальты.

У инвестора появится возможность подать на ПМЖ только спустя 5 лет ведения успешного бизнеса. Если в старт-апе более 1 соучредителя, то каждый из них может подать заявление.

Важно! Должно быть не более 6 соучредителей в старт-апе, чтобы каждый из них мог претендовать на ПМЖ.

При регистрации бизнеса на Мальте с несколькими учредителями, молодая компания должна иметь уставной фонд больше минимально установленного (25 000 евро) на 10 000 евро на каждого партнера. Пример: в старт-апе 3 учредителя, значит его уставной фонд при регистрации в проекте «The Start Up» должен быть 55 000 евро (25 000 евро +3*10 000 евро = 55 000 евро).

Заключение

Золотая виза Мальты – это возможность для состоятельных нерезидентов ЕС законно находиться на территории Европы вместе с семьей, путешествовать без ограничений, наслаждаться курортной местностью и одновременно быть инвестором, выгодно вложив средства в постоянно растущую в цене недвижимость. Понадобится всего 5 месяцев, чтобы подготовить все документы и получить от властей Мальты разрешение на резидентство.