Золотая виза Кипра при покупке недвижимости

Условия получения ВНЖ через покупку недвижимости

Чтобы оформить ВНЖ в Республике Кипр, гражданам стран, которые не входят в Европейский союз, необходимо:

• купить или взять в аренду объект любого типа: жилой (дом или квартиру), коммерческий (склад, офис, производственное помещение, торговую площадь и т.п.);
• доказать наличие дохода, достаточного для достойной жизни.

Эту программу называют «золотая виза».

Оформить вид на жительство на основании покупки недвижимости могут благонадежные и финансово независимые инвесторы, источники доходов которых находятся за пределами Кипра. Иммигрировать можно вместе с семьей, но тогда к уровню дохода предъявляются более высокие требования (с учетом количества зависимых от заявителя ближайших родственников).

Категории ВНЖ на Кипре

Существует несколько способов оформить временный вид на жительство на Кипре для россиян:

1. А. Подходит для представителей международных корпораций, торговых компаний и т.п., планирующих открыть представительство в Республике Кипр.
2. В. Основание для ВНЖ этой категории – регистрация бизнеса. Необходимо предоставить бизнес-план, справку из банка, подтверждающую наличие стартового капитала.
3. С. ВНЖ для иностранцев, приезжающих по приглашению кипрского работодателя. Сначала выдается документ, который называется Employment. Если по прошествии 12 месяцев трудовой договор продолжает действовать, выдается ВНЖ типа С.
4. D. ВНЖ категории D подходит для тех, кто планирует приобрести или арендовать недвижимость. Требуется подтвердить наличие возможности финансово обеспечивать себе достойный уровень жизни (от 15 тыс. евро в год).
5. F. Тип F подходит для лиц с высоким доходом. Средств должно быть достаточно, чтобы купить жилье и обеспечить достойный уровень жизни. Минимальный уровень дохода – от 30 тыс. евро в год. Иностранцу с ВНЖ типа F запрещено трудоустраиваться, заниматься бизнесом.

Кроме перечисленных категорий, легально находиться в стране продолжительное время имеют право студенты, обучающихся в кипрских вузах, волонтеры, беженцы, лица, у которых есть близкие родственники-граждане Кипра.

Отличия категорий D и F

Покупка недвижимости позволяет приобрести ВНЖ D или F. Для оформления ВНЖ категории D достаточно аренды. F требует приобретения жилья, цена которого превышает 300 тыс. евро. На ВНЖ типа F могут рассчитывать члены семьи заявителя. А тип D индивидуальный, т.е. выдается только заявителю, без права легализовать пребывание близких родственников.

Требования к инвесторам

После подачи документов Министерством внутренних дел проверяется благонадежность заявителя, устанавливаются факты нарушения миграционного законодательства (если имели место).

В Миграционную службу инвестору необходимо предоставить справку о несудимости и доказательства ежегодного дохода, получаемого за рубежом, на сумму от 30 тыс. евро. Учитываются такие источники дохода:

• оплата труда работника по найму;
• пенсионные начисления;
• прибыль на акции, держателем которых является заявитель;
• депозиты и проценты по вкладам;
• доход от сдачи недвижимости в аренду.

Заявление может включать членов семьи инвестора:

• мужа \ жену;
• несовершеннолетних детей;
• детей до 25 лет, которые не имеют супруга \ супругу, являются студентами университетов;
• родителей мужа \ жены.

Если планируется получение ВНЖ типа F не только инвестором, но и его ближайшими родственниками, сумма дохода, которую нужно подтвердить, повышается соизмеримо величине семьи:

• + 5 тыс. евро на несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи;
• + 8 тыс. евро на родителя, не имеющего собственного дохода.

В справку можно включить доход мужа или жены.

Требования к недвижимости

Для ВНЖ типа F нужно купить дом или квартиру на первичном рынке. Допускается приобретение объектов для коммерческой деятельности, права собственности на которые уже оформлены и зарегистрированы ранее (вторички).

Минимальная цена недвижимости – 300 тыс. евро. Продавцом должен выступать девелопер, а не физлицо. Если выбранный дом или квартира дешевле 300 тыс. евро, можно купить два объекта на нужную сумму.

Допускается приобретение коммерческой недвижимости или жилого помещения на этапе строительства. При этом не важно, когда планируется сдача объекта.

Необходимые документы

Чтобы получить кипрский ВНЖ россиянину за инвестиции, необходимо подготовить такие документы:

1. Удостоверение личности (загранпаспорт).
2. Договор купли-продажи и подтверждение перевода денег продавцу.
3. Справка о несудимости заявителя в своей стране (с переводом на английский язык и апостилем).
4. Справка, подтверждающая перевод средств для покупки дома или квартиры из-за рубежа (трансфер из российского банка на счет продавца, открытый на Кипре).
5. Подтверждение уровня дохода: выписка из банка по счету, договор аренды недвижимости, которая принадлежит заявителю,  справка о назначении пенсии и т.п.

Если вместе с инвестором ВНЖ получают его близкие родственники, дополнительно потребуются:

1. Удостоверение личности каждого, кто включен в заявление.
2. Справка о несудимости (для совершеннолетних).
3. Свидетельство о браке с переводом и апостилем.
4. Свидетельства о рождении детей (тоже необходим перевод и заверение).

Если в заявление о выдаче ВНЖ включены родители инвестора и \ или его супруга \ супруг, необходимо подтвердить родство, предоставив свидетельство о рождении. Для каждого ребенка 18–25 лет потребуется  справка о том, что он \ она обучается в университете.

Дополнительные расходы

Кроме цены жилой или коммерческой недвижимости на Кипре, следует учесть другие расходы: на юридическое сопровождение и оформление сделки, регистрацию контракта, гербовый сбор и налоги.

В жилом помещении нужно подключить электричество и водоснабжение (5% НДС от стоимости). Если недвижимость находится в благоустроенном комплексе, следует учесть ежемесячные платежи за обслуживание.

В расходы на оформление ВНЖ необходимо включить стоимость перевода и заверения апостилем свидетельств о рождении и браке, справки о несудимости. Перевод одного документа стоит от 200-500 руб. Пошлина за проставление апостиля составляет 2 500 рублей (за каждый документ).

Покупка недвижимости и оформление ВНЖ на Кипре

Как получить ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости для россиян:

1. Подготовьте договор купли-продажи и документ, подтверждающий передачу полной стоимости недвижимости продавцу.
2.  Получите справку о доходах. Лучше показать годовой доход, немного превышающий требования государственной программы.
3. Закажите справку о несудимости на портале «Госуслуг», в центре «Мои документы» или в отделении МВД России.
4. Откройте счет в кипрском банке и пополните его минимум на 30 тыс. евро.
5. Подайте все необходимые документы (с переводом и проставлением апостиля) в посольство Кипра в России или в миграционную службу, если уже выехали из страны гражданства.

По инвестиционной программе ВНЖ оформляется 6-12 месяцев.

Этапы покупки недвижимости

Пошаговая инструкция по покупке недвижимости на Кипре:

1. Выберите объект. Это можно сделать самостоятельно, с помощью брокера недвижимости, через провайдера программ ВНЖ, ПМЖ и гражданства.
2. Зарезервируйте недвижимость на период оформления документов. Для этого нужно заплатить продавцу задаток – 10% стоимости. Заключите предварительный договор, чтобы зафиксировать условия сделки.
3. Обратитесь к юристу, чтобы проверить объект и составить основной договор. После подписания передайте продавцу полную стоимость недвижимости, кроме задатка.
4. Подайте документ на утверждение  в Совет Министров, оплатите гербовый сбор и сдайте один экземпляр договора в реестр. Это может сделать юрист, сопровождающий сделку.
5. Получите титул собственности (свидетельство, подтверждающее владение недвижимостью) в Земельном департаменте.

Преимущества ВНЖ через недвижимость

Спрос на инвестиции в Республике Кипр продолжает оставаться высоким. Это определяют цена объектов, возможность оформить резидентство со свободным въездом и легальным пребыванием для себя и семьи.

Инвесторы могут рассчитывать на выгодные налоговые льготы. В стране стабильная политическая и экономическая ситуация, а местное законодательство хорошо защищает активы и капитал. Определяющими факторами при иммиграции могут стать не только прибыльность инвестиций в недвижимость на Кипре, но и другие преимущества этого островного государства для жизни:

• приятный средиземноморский климат, хорошая экология;
• высокий уровень медицины (иностранцы с ВНЖ могут обслуживаться в учреждениях Национальной системы здравоохранения);
• европейское образование (дети могут учиться в филиалах британских университетов – это возможность получить классическое образование вдвое дешевле, чем в Великобритании);
• малое количество преступлений, безопасность и высокий уровень социального благополучия;
• относительно невысокая стоимость продовольственной корзины и других товаров (например, для обеспечения среднего уровня жизни необходимо 800-1000 евро в месяц с учетом аренды жилья);
• большая русскоязычная диаспора (по разным оценкам от 20 до 50 тыс. человек, большинство из которых живут в Никосии, Ларнаке, Пафосе, Лимассоле).

Налоги при покупке недвижимости на Кипре

Тем, кто планирует эмигрировать из России, следует как можно быстрее получить резидентство. Это поможет значительно снизить налоговую нагрузку и избежать двойного налогообложения с РФ. Чтобы стать резидентом, нужно жить на Кипре больше 183 дней в течение налогового года.

Налоги при покупке недвижимости

При покупке недвижимого имущества необходимо заплатить:

1. Гербовый сбор. Срок, в течение которого нужно уплатить налог – 30 дней. Покупатель должен перечислить в казну 25 629 евро + 0,2% от стоимости недвижимости свыше 170 860 евро.
2. Титульный сбор. Ставка для инвесторов, которые покупают объект в новостройке – 0%. Если сделка оформляется на коммерческую недвижимость на вторичном рынке (для оформления ВНЖ за инвестиции нельзя купить жилую вторичку), то с суммы более 170 тыс. евро потребуется заплатить 8%.
3. НДС. Налог на первый жилой объект – 5%, на каждый следующий – 19%. Вторички НДС не облагаются.

Льготное налогообложение

Можно законно снизить налоговую нагрузку, если заявитель отвечает таким требованиям:

• является физлицом;
• достиг совершеннолетия;
• покупает жилой объект (можно на стадии строительства);
• становится первым собственником объекта с даты его сдачи в эксплуатацию;
• не имеет другой недвижимости на Кипре (учитываются дома и квартиры, приобретенные за последние 10 лет с налоговым вычетом);
• покупает объект до 200 м² (если больше, заплатить НДС со льготой можно только за 200 м²).

Чтобы НДС пересчитали со льготой, нужно подать документы не позднее 6 месяцев с даты проведения сделки. Переплату вернут на счет заявителя, открытый в любом местном банке.

Ежегодный налог на недвижимость

В 2017 г. на Кипре был отменен ежегодный налог IPT. Но собственники все так же обязаны регулярно платить LPT в местные органы власти. Ставка и порядок уплаты LPT определяются каждым муниципалитетом отдельно. В среднем это 1-2% цены дома или квартиры.

Получение гражданства Кипра

Спустя 5 лет постоянного проживания на Кипре с ВНЖ можно получить ПМЖ, а по прошествии еще 3-5 лет – стать гражданином ЕС. Если есть средства для приобретения объекта, цена которого составляет более 2 млн евро, процесс значительно ускоряется. Можно получить гражданство уже через 5-8 месяцев после покупки недвижимости.

Вернуть инвестиции по программе приобретения гражданства разрешается спустя 5 лет проживания на Кипре. Есть ограничение – нельзя продать всю недвижимость. В собственности должен остаться хотя бы один жилой объект, стоимостью не менее 500 тыс. евро.