Преимущества
Обладатели «Золотой визы» в Испании пользуются рядом привилегий:
- Отсутствие условия по сроку нахождения в стране. Инвесторы могут как жить в Испании постоянно, так и приезжать всего на 1 день в году. Это никак не повлияет на статус визы или на получение гражданства в будущем.
- Возможность переехать вместе с родными. При этом как основной заявитель, так и члены семьи имеют право на работу и образование в стране. Воссоединение семьи распространяется на супругов, пожилых родителей, несовершеннолетних детей и не состоящих в браке детей на иждивении.
- Путешествия по странам Шенгенской зоны без оформления виз.
- Покупка недвижимости – это выгодная возвратная инвестиция. Жилье можно сдавать в аренду или продать после получения испанского паспорта.
- Простое продление вида на жительство – иностранцу необходимо только подтвердить наличие инвестиции.
- Нет требований к владению испанским языком.
- По истечении 5 лет инвестор может подать заявление на ПМЖ, а через 10 – на гражданство.
Способы получения
Инвесторам доступны несколько вариантов вложения средств для получения «Золотой визы». Минимальная сумма инвестиций – 500 000 €.
- Покупка недвижимости стоимостью от 500 000 €. Допускается как 1 объект, так и несколько. Самое главное – соблюсти условие по требуемой сумме. Этому виду инвестиций отдает предпочтение большая часть инвесторов. Важно отметить, что купить жилье в кредит нельзя.
- Счет в местном банке на сумму 1 000 000 €. Вклад должен оставаться на счету на протяжении действия Золотой визы.
- Инвестиции в облигации на сумму 2 000 000 € минимум на 5 лет.
- Покупка акций испанский государственных компаний или инвестиционных фондов – от 1 000 000 €.
- Создание бизнес-проекта, который может принести ощутимую пользу стране и создать новые рабочие места.
Требования к инвестору
Чтобы стать обладателем «Золотой визы», необходимо соблюсти ряд требований:
- Инвестор – совершеннолетнее лицо.
- Подтвержденный легальный доход.
- Отсутствие судимостей.
- Отсутствие отказов во въезде в страну Шенгенского соглашения или государство, которое имеет иммиграционные договоренности с Испанией.
- Доказательство финансовой состоятельности – инвестору нужно подтвердить наличие депозита на сумму 26 400 € из расчета на 1 год. Если на визу претендуют и члены семьи, сумма увеличивается на 6 600 € на каждого дополнительного заявителя.
Документы
Стандартный пакет документов на визу для владельцев недвижимости включает:
- Заполненное заявление.
- Заграничный паспорт и копии всех страниц.
- Паспорт РФ и копии всех страниц.
- Доказательство инвестиции (договор купли-продажи).
- Подтверждение наличия финансов (выписка с банковского счета).
- 2 фото (35 × 45).
- Справку об отсутствии судимости. Справка должна быть получена из тех стран, где инвестор проживал в течение предшествующих 5 лет.
- Медицинскую страховку от испанской страховой компании. Необходимо предоставить страховку на каждого заявителя.
- Свидетельство о браке и о рождении детей (при подаче документов всей семьей).
Документы нужно перевести на испанский язык и апостилировать.
Сколько стоит недвижимость
Испания предоставляет уникальные возможности для того, чтобы выгодно вложить деньги в недвижимость или приобрести жилье для жизни и отдыха. Независимо от того, является ли недвижимость жилой или коммерческой, она обладает огромным потенциалом для аренды.
Стоимость недвижимости в Испании зависит от ряда факторов, таких как расположение в конкретном регионе или районе, близость к пляжу, наличие инфраструктуры, год постройки, благоустройство садами или бассейнами. Например, цены на недвижимость в Барселоне и на побережье Коста-Брава традиционно выше, чем в других регионах. В то же время, на побережье Коста-Бланки можно купить недвижимость по более привлекательной цене.
Бюджет от 500 000 € позволяет инвесторам выбирать из множества предложений в разных регионах страны. Например, в Барселоне можно приобрести просторные апартаменты в одном из элитных районов (Побленоу, Эшампле, Педральбес). А в Ллорет-де-Маре или Салоу возможно купить виллы.
Расходы на оформление «Золотой визы»
Приобретение объекта, соответствующего требованию по сумме инвестиции – самая большая статья расходов.
При покупке недвижимости также оплачивается налог. Ставка зависит от типа объекта:
- для коммерческой недвижимости – до 25%;
- для новостроек – 7-12% от суммы сделки;
- для вторичного жилья – 6-10% от кадастровой стоимости.
Этапы оформления «Золотой визы»
Оформление визы инвестора в Испании состоит из нескольких этапов:
- Покупка объекта (одного или нескольких), соответствующего условиям программы. Инвестор может подобрать объект как лично, если находится в стране, или удаленно по видео или фото. Помощь по дистанционному подбору жилья предоставляется специалистами по недвижимости. При этом юрист действует от лица заявителя для проверки чистоты сделки и подготовки документов.
- Подготовка пакета документов. На этом этапе юристы также оказывают помощь: переводят и заверяют копии, заполняют необходимые формы, оплачивают сборы и налоги.
- Подача документов в Консульство Испании.
- Получение визы сроком на 1 год.
После въезда в Испанию на основании этой визы можно подать заявление на ВНЖ в полицию по месту регистрации недвижимости, где потребуется сдать биометрические данные (отпечатки пальцев). Первая карточка ВНЖ выдается на 2 года, после чего ее нужно продлить. При продлении инвестор подтверждает наличие инвестиции.
Получение ПМЖ и гражданства
Иностранцы могут получить гражданство Испании за инвестиции на общих основаниях. Для этого необходимо прожить в стране не менее 10 лет и сдать экзамены по испанскому языку (минимальный уровень – А2) и истории.
Сначала необходимо оформить ВНЖ и прожить в стране не менее пяти лет, после чего можно получить статус ПМЖ. После ещё пяти лет проживания в качестве постоянного резидента можно подать заявление на гражданство. Также следует отметить, что в Испании запрещено иметь двойное гражданство, что означает необходимость отказаться от первого гражданства при оформлении испанского паспорта.
Несмотря на это, существует некоторые исключения для граждан некоторых латиноамериканских стран, которые могут иметь двойное гражданство.
Дети иностранцев, рожденные в Испании, не получают испанский паспорт автоматически: в стране действует «право крови». Однако, они получают гражданство при следующих условиях:
- через 2 года после того, как родители стали гражданами Испании;
- через год после получения вида на жительство, если у одного из родителей есть ВНЖ.
В целом, процесс получения гражданства Испании требует времени и усилий, но может быть достигнут при соблюдении всех необходимых требований.
«Золотая виза» Испании – один из наиболее популярных способов получения ПМЖ и гражданства европейской страны. При этом следует отметить, что сумма вклада, требуемая для участия в программе, должна быть не менее 500 000 €, и важно сохранять инвестиции до получения ПМЖ. При правильном подходе и выборе подходящего инвестиционного проекта, это может стать выгодным и перспективным решением для инвесторов, желающих эмигрировать в Испанию вместе с семьей.