Инвестирование в недвижимость Греции

Особенности рынка недвижимости Греции

Депозиты теряют актуальность. Люди все чаще выбирают альтернативные варианты вложений. Часть инвесторов останавливаются на долгосрочных инвестициях в недвижимость за рубежом.

Иностранцы не так часто интересуются покупкой жилья в Греции, а напрасно. Греческий рынок отличается от других иностранных площадок следующими чертами:

• купить недвижимость можно по сравнительно низкой цене;
• спрос на жилье в стране сравнительно низкий;
• качество домов остается на высоком уровне;
• практически полностью отсутствует мошенничество в сфере строительства.

На цену недвижимости влияют множество факторов: престижность района, удаленность от моря, центра города, развитость инфраструктуры.

Выгодны ли инвестиции в недвижимость Греции для инвестора

Купить недвижимость в Греции можно для проживания или вложения финансов. К преимуществам относят:

• государство регулярно посещают туристы, независимо от политической или экономической обстановки;
• законодательство в сфере налогообложения недвижимости выгодно выделяет Грецию от других стран ЕС;
• иностранные граждане могут пересекать границу по шенгенской визе;
• невысокая, но растущая стоимость недвижимого имущества;
• возможность получить «Золотую визу».

Вложить деньги можно в готовое или строящееся жилье. Греческие компании, которые занимаются долевым строительством, чаще всего – это семейные фирмы. Они не имеют больших активов и заботятся о своей репутации. Поэтому инвесторы меньше подвержены риску, потерять инвестиции.

Круглогодичный туризм

Иностранцы охотно едут отдыхать в Грецию. Для туристов важны - море, солнце, пляж, чего в стране предостаточно. Отдыхающих хватает, как летом, так и зимой, поэтому владелец недвижимости может хорошо заработать, сдавая жилье в аренду.

По итогам прошлого года Греция стала одним из самых популярных туристических направлений. На территории государства побывали около 30 млн иностранных граждан. По мнению министра туризма Хариса Теохариса страна удержит или увеличит эти показатели в следующем сезоне.

Простота законодательства

Согласно законодательству Греции, инвестор, который вкладывается в строительство недвижимости, получает субсидию в размере 60% от вложений по программе ESPA, что привлекает застройщиков возводить жилье именно в этой стране.

Покупателя квартиры в новостройке, возведенной после 2006 года, освобождают от НСД. Но льгота будет действовать не долго, а лишь до конца 2023 г.

Также, владельцы греческого жилья претендуют на снижение налога ЭНФИЯ на 30% и имущественных налоговых обязательств, если стоимость объекта составляет меньше 200 тыс. евро.

Шенгенская зона

Греция входит в шенгенскую зону. Это означает то, что туристы могут посещать страну после получения единой визы, предусмотренной для государств, объединенных шенгенским соглашением.

Этот фактор влияет на расширение туристического потока. После того, как Греция присоединилась к Евросоюзу и подписала договор шенгена, количество иностранцев, предпочитающих греческий берег, резко увеличилось.

Цена

Большинство инвесторов, совершающих инвестиции в Греции, привлекает стоимость недвижимости. Не так давно страна столкнулась с экономическим кризисом, из-за чего цены на жилье установились на уровне, значительно ниже, чем в других иностранных государствах.

Но стоимость недвижимого имущества постепенно растет. Поэтому, купив квартиру сегодня, завтра при ее продаже владелец получит гораздо больше. Кроме этого, снижается риск утраты ликвидности греческого жилья, даже в случае обвала рынка.

Греки продают недвижимость иностранным инвесторам по завышенной цене. Объяснить причины увеличения стоимости невозможно. Это особенности экономики Греции.

Стоимость жилья зимой выше, чем летом, но, несмотря на это, даже в самых популярных городах Греции, в таких как Афины или Салоники, можно найти дешевые объекты.

«Золотая виза»

Если инвестор планирует переехать в Грецию, то он может получить, так называемую «золотую визу». Ее вправе оформить иностранные владельцы недвижимого имущества, стоимость от 250 тыс. евро. Спустя 5 лет проживания на территории государства иностранец вправе подать заявление на ПМЖ, а через 7 лет – на греческое гражданство.

Согласно программе, ВНЖ выдают не только собственнику объекта, расположенного на территории страны, но его семье – супругу, а также детям, возрастом до 21 года.

Для получения «золотой визы» владельцу недвижимости необходимо обратиться с паспортом, дополненным пакетом документов в консульство по месту проживания.

Инвестиции в отели и курортную недвижимость

Инвестиции в курортную недвижимость предполагают покупку или строительство жилья на территории Греции с целью дальнейшей сдачи объекта во временно пользование. Инвестор заключает с туристом или местным договор аренды, по которому получает пассивный доход.

Вложения в гостиничный бизнес принесут более высокую прибыль, но и расходы на покупку отеля велики. Еще одна трудность заключается в сложности управления гостиницей, особенно, если владелец проживает в другой стране. В таком случае на помощь приходят управляющие компании.

Привлекательность инвестиций в курортную недвижимость для инвестора

Привлекательность гостиничных зон заключается в том, что купив такой объект, при правильном управлении, инвестор не будет испытывать затруднений с привлечением клиентов, так как комфортное жилье популярно среди туристов.

Заработать на курортных инвестициях в недвижимость Греции можно, сдавая в аренду частные квартиры или дома. С одной стороны, владелец будет получать регулярную прибыль от предоставления жилья во временное пользование отдыхающим, а с другой – стоимость объекта постепенно растет, и если, собственник решит продать имущество, то он выручит гораздо больше, чем вложил.

Доходность

Инвестиции в гостиничный бизнес в Греции отличаются высокой доходностью, по сравнению с вложениями в аналогичные активы стран ЕС. В зависимости типа отеля, его расположения, прибыль инвестора составит от 5 до 9% годовых. Для сравнения, если реализовать такие же проекты, но только в Европе, владелец объекта получит 3-5% чистой выручки.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Если инвестор не желает покупать жилье или вкладываться в гостиницы, можно инвестировать в коммерческую недвижимость, например в:

• кафе и рестораны;
• магазины, супермаркеты;
• офисные здания;
• производственные, складские, промышленные помещения;
• объекты социального назначения, например в медицинские центры, бассейны, гольф-клубы;
• салоны красоты, СПА и др.

Иностранным инвесторам рекомендуют рассмотреть инвестиции в предприятия общественного питания или в марины (специализированные стоянки для яхт).

Привлекательность инвестиций в коммерческую недвижимость для инвестора

Рассматривая кафе и рестораны в качестве объектов для вложений нужно понимать, что основной клиентурой будут туристы. В связи с тем, что туристический поток в стране сравнительно высокий, предприятия общественного питания привлекательны с точки зрения инвестиций.

Марины привлекательны тем, что в Греции активно развивается яхтинг. Популярны не только места для швартовки, но и дополнительные услуги. Например, владельцы яхт часто обращаются в марины для заправки или ремонта. Спрос на такие работы значительно превышает предложение.

Доходность

Инвестиции в строительство в Греции коммерческой недвижимости или вложения в уже возведенные объекты по расчетам аналитиков, окупятся в течение 6-18 месяцев, в зависимости от стоимости имущества. Бизнесу есть куда развиваться.

Доходы по предприятиям общественного питания составляет 7-9% годовых, а по маринам до 16%.

Подводные камни

Инвестиции в греческую недвижимость подвержены риску, поэтому перед покупкой имущества эксперты рекомендуют инвесторам учесть некоторые особенности:

1. Квартиры, дома, коммерческие помещения и другая недвижимость в Греции облагается налогом. Но размер налоговых обязательств можно уменьшить.
2. При подсчете площади учитывается полезное пространство и место, которое занимают стены. Террасы и балконы при этом не считаются.
3. Не покупайте объекты в приграничных зонах, так как их сложно потом продать. Для этого нужно получить разрешение.
4. Жилье вблизи моря стоит на 20-30% дороже, но покупать такую недвижимость с целью долгосрочных инвестиций не рекомендуется. Морская вода портит вид металлических конструкций, сантехники, губит озеленение.
5. Оформите страховку. Ее стоимость невысокая, 0,05-0,2% от цены недвижимого имущества.
6. Не бойтесь поручать управление недвижимостью специализированным компаниям. Заключайте договор с фирмами, зарегистрированным более 3 лет назад.

Перед покупкой имущества специалисты советуют проверить его, изучить документы, внимательно осмотреть объект. Для участия в сделке привлекайте только лицензированных переводчиков, риелторов и юристов.