Инвестиции в Грецию

Причины инвестировать в Грецию

Создав или переведя бизнес в Грецию инвесторам открываются двери во все страны ЕС. Иностранцев интересует европейский рынок и преимущества крупнейшей экономики в мире со средним ВВП на душу населения в размере 35 тыс. евро и 500 миллионов потребителей.

ЕС является крупнейшим в мире торговцем промышленными товарами и услугами. Экономический блок ЕС считается наиболее открытым для развивающихся стран. Без учета топлива Евросоюз импортирует из развивающихся стран больше, чем совместно США, Канада, Япония и Китай.

Греция как часть ЕС выигрывает от того, что является одной из самых открытых экономик в мире, и по-прежнему привержена принципам свободной торговли.

Анализ экономической ситуации

Серия реформ и усилия греческого народа медленно, но неуклонно восстанавливают экономическую ситуацию в стране. Это подтверждают экономические показатели, которые на практике заметны даже обывателям на рынках, улицах, в повседневной жизни.

Греция сейчас пользуется полным доверием международных инвесторов, демонстрируя хорошие темпы роста, быстро восстанавливаясь после спада предыдущих лет.

Доходность суверенного долга Греции сейчас ниже, чем в США, что является достижением. Правительство страны настаивает на досрочном погашении кредитов МВФ. Международные рейтинговые агентства, такие как Fitch, повысили рейтинг Греции на одну ступень с BB- до BB. Все свидетельствует об экономическом росте страны и эффективности налогово-бюджетной политики. Греческая Республика восстанавливает инвестиционный статус и привлекательность.

Перспективные отрасли

Экономика страны Балканского полуострова сумела выстоять и преодолеть тяжелый экономический кризис. Подготовка к Олимпийским играм 2004 года дала импульс и узнаваемость.

Экономика страны является 15-й по величине в Европейском Союзе. Экономический сектор развитой страны, базируется на сегменте услуг (85%) и промышленности (12%). Сельскохозяйственный сектор составляет всего 3% национального производства.

Важнейшими отраслями экономики Греции являются туризм и торговое судоходство. Фактически, около 20 миллионов иностранных туристов посещают Грецию каждый год, что делает ее 7-й по посещаемости страной в ЕС и 16-й в мире. Что касается торгового судоходства, Греция имеет самый большой торговый флот в мире, поскольку он охватывает 16% от общего числа.

Есть несколько способов инвестировать в греческую экономику с целью получения вида на жительство, помимо покупки частной собственности.

1. Выбрав покупку квадратных метров, иностранцу необходимо убедиться, что:
   • Приобретаемая недвижимость не находится вблизи государственных границ или военных баз страны.
   • Вся недвижимость, находится в собственности лица (в случае приобретения более одной единицы), имеет общую стоимость не менее 250 тыс. евро.
2. Инвестирование в государственные облигации, акции недвижимости или совладение каким-либо предприятием, зарегистрированным в стране. Вложения должны быть не менее 400 тыс. евро.
3. В случае если вы решите инвестировать в корпоративные облигации, минимальная сумма составит €800 000.
4. Открыть счет на 400 тыс. евро в греческом банке.
5. Если иностранный гражданин приобретает частную недвижимость для получения «Золотой визы», но не планирует оставаться в стране, заявитель может сдать недвижимое имущество в аренду гостинице или туристическому агентству. Расходы по аренде можно указать как инвестиции в национальную туристическую индустрию. В этом случае договор аренды должен быть подписан как минимум сроком на 10 лет.

Особенности

Греция — туристическая страна. Инвесторы готовы к сотрудничеству и стремятся получить доход от инвестиций, сдавая квадратные метры в аренду. В среднем недвижимость в Афинах дает около 4,5% прибыли в год, а на Корфу – 4-5%. Данные публикует Numbeo. Чтобы получать официальную прибыль от собственности и оплачивать счета за содержание квартир и домов, инвестору необходимо будет открыть счет в греческом банке.

Налоговые льготы

В зависимости от страны проживания и количества дней, которое лицо проводит в Греции, международный доход может не подлежит налогообложению в Греции. В этом случае иностранец продолжает деятельность за пределами Греции и пользуется некоторыми налоговыми льготами.

Греческая Республика также предоставляет налоговые льготы иностранцам, проживающим в стране в качестве налоговых резидентов. Существуют различные программы поощрения для пенсионеров, цифровых кочевников и других иностранных лиц.

Греческая Республика имеет соглашение об избежании двойного налогообложения с Великобританией, США и Россией. С учетом этого договора иностранцы платят налоги на греческую собственность только в Греции. Еще одним важным условием является то, что ВНЖ страны не делает инвестора налоговым резидентом, если он проживает в стране менее 183 дней в течение года.

ВНЖ и гражданство за инвестиции

Греция предоставляет ВНЖ не только заявителю-иностранцу, но и его ближайшим родственникам:

• супруг или партнер, с которым на территории страны Балканского полуострова заключен договор о партнерстве;
• дети в возрасте до 21 года от общего брака, а также дети до 21 года от другого брака, если находятся на попечении заявителя;
• родители обоих супругов.

Греческая Золотая виза позволяет лицу или его семье жить в Греции. Нет ограничений на то, как долго можно оставаться на территории государства. Минимальный срок также не установлен. Право на проживание в Греции открывает доступ к государственным медицинским и образовательным льготам.

Безвизовый въезд с видом на жительство в Греции

Золотая виза дает право путешествовать по Шенгенской зоне без необходимости получения дополнительной визы. Шенген – 26 европейских стран, которые официально отменили визы и пограничный контроль на своих взаимных границах.

Требования

Чтобы получить Золотую визу в Греции, заявитель должен соответствовать следующим требованиям:

• иметь гражданство страны, не входящей в ЕС/ЕЭЗ;
• возраст от 18 лет;
• отсутствие судимостей;
• иметь действующую медицинскую страховку, в том числе на членов семьи.

С 2021 года нет необходимости лично посещать Грецию, чтобы подать заявку.

Документы

Для успешной подачи заявки на участие в программе «Золотая виза» требуются следующие документы:

• два экземпляра заявки;
• 4 фото как на паспорт;
• заверенная копия действительного паспорта или проездных документов, признанных Грецией;
• оплата через платформу «e-Paravolo»;
• 500 евро за вид на жительство сроком до пяти лет;
• плата за проверку документов через платформу «e-Paravolo»;
• 16 евро за печать отдельного документа – электронный вид на жительство;
• подтверждение страховым агентством стоимости госпитализации и медицинского обслуживания;
• договоры страхования, подписанные за пределами Греции, при условии, что в них прямо указано, что они покрывают все расходы случае необходимости время пребывания в Греции;
• договоры страхования, которые были подписаны в Греции.

В некоторых случаях власти могут запросить дополнительные документы.

Инвестиции в недвижимость

Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис сообщил об увеличении минимальных финансовых вложениях по программе «Золотая виза Греции» с 250 тыс. евро до 500 тыс. евро. С 1 мая 2023 года минимальные инвестиции в Грецию в рамках программы «Золотая виза» увеличены до 500 тыс. евро. Изменение «Золотая виза Греции» определяет территориальные ограничения на инвестиции в недвижимость, затрагивая объекты в определенных муниципалитетах: Афины, Салоники, Миконос и Санторини.

Инвесторы, которые уже внесли 10% депозит за объект до 31 июля 2023 года, смогут завершить сделку и по-прежнему подавать заявку по схеме – 250 тыс. евро. Кроме того, теперь инвесторы могут подписать доверенность в своей стране без посещения Греции, при условии, что документ сертифицирован или признан консульством Греции.

Инвесторы в районах с порогом в 500 тыс. евро смогут инвестировать только в одну недвижимость, в то время как инвесторы в районах с порогом в 250 тыс. евро по-прежнему будут иметь возможность инвестировать в несколько объектов.

Плюсы

После 23.12.2020 подать заявку на участие в программе можно в режиме онлайн. Иностранному лицу или его иждивенцам не нужно въезжать в Грецию во время или до подачи заявления.

Жители других государств отмечают:

1. Греческая программа выгоднее по соотношению цена-качество за счет объема инвестиций и недорогой недвижимости. Квадратный метр здесь дешевле, чем в странах Европы с аналогичными программами.
2. Выбрать и купить недвижимость, оформить документы и вид на жительство можно удаленно.
3. ВНЖ действует на весь период владения объектом и не нужно жить в Греции.
4. Правительство страны не требует специальных документов для получения вида на жительство. Достаточно стандартного пакета: паспорт, медицинская страховка, оплата пошлин. Потребуется подтвердить место жительства, дохода, предъявить договор на дом, квартиру в Греции.

Требования

Основания для получения Золотой визы:

• Минимум 250 тыс. евро для покупки недвижимости в Греции, за исключением муниципалитетов в Афинах, Салониках, Миконосе и Санторини.
• Минимум 500 тыс. евро на покупку недвижимости в муниципалитетах Афин, Салоников, Миконоса и Санторини после 1 мая 2023 года.
• 10 лет договора аренды, независимо от того, подписано ли оно на проживание в отеле или меблированные туристические резиденции на интегрированных туристических курортах.

Перспективы

Выгода программы очевидна. Например, по сравнению с Португалией: там инвестиции в новое жилье доступны от €500 000, а в реновацию – от €280 000.

Средняя цена квадратного метра в Греции составляет €1500, но это средний показатель. На цену влияет множество факторов: расположение, состояние дома, мебель, близость к морю и так далее.

За €250 тыс. в Греции можно купить одну виллу, таунхаус или роскошную квартиру в центре, а также три небольших квартирки в Афинах в стадии ремонта.

Кроме того, стоит учитывать, что €250 тыс. – это минимальная стоимость объектов недвижимости без учета налогов. К цене стоит добавить расходы на нотариуса, адвоката, НДС и налог на покупку недвижимости.

Греция может похвастаться относительно низкими ценами на европейскую недвижимость. Недвижимость в Афинах стоит около 1 700 евро/м², цены в Мадриде начинаются от 3 000 евро/м², а в Валлетте на Мальте — от 5 000 евро/м². Эти данные публикует Numbeo.

Регионы

Среди программ «Золотая виза» в Европе у Греции самый низкий инвестиционный порог. Иностранцам достаточно вложить 250 тыс. евро в греческую недвижимость, чтобы претендовать на участие в программе, за исключением муниципалитетов в Афинах, Салониках, Миконосе и Санторини после 1 мая 2023 года. Греческий рынок недвижимости сильно пострадал во время финансового кризиса 2008 года. Отмечается, что с 2022 года рынок недвижимости страны корректируется в сторону повышения.

В связи с пандемией Греция упростила условия участия. Требуется только визит в страну для снятия отпечатков пальцев, который инвестор может осуществить в течение одного года с момента покупки. Оформление вида на жительство занимает в среднем 3–6 месяцев.

Туристическая недвижимость

В качестве капиталовложения покупают жилье в Греции как в дорогостоящем туристическом центре, так и на окраинах – дальних островах. Также не имеет значения, является ли квартира новой, строящейся или нуждающейся в реконструкции.

Резиденция за инвестиции наиболее популярна среди граждан Китая, России и Турции. Вид на жительство предлагает своим обладателям множество преимуществ. Основное – возможность посещать Грецию даже во время ограничений на поездки и путешествовать по странам без визы.

Греческая Золотая виза иначе гражданство за инвестиции предлагает иностранным инвесторам одни из самых выгодных условий среди аналогичных европейских программ. Самое главное – перспективы и минимальные финансовые вложения.