Содержание
Как выбрать страну для покупки недвижимого имущества?
Купить жилье за рубежом сейчас довольно просто, а потому россияне все чаще присматривают выгодные варианты на международном рынке недвижимости. Европейские страны пользуются большим спросом, поскольку отличаются высоким уровнем жизни и относительно стабильной экономической ситуацией. Ценовой диапазон достаточно широк, что позволяет найти объект "по карману" каждому желающему.
Справедливый вопрос: от чего зависит ценообразование? Сравнивая указанные в объявлениях цифры и планируя крупные инвестиции, стоит обратить внимание на следующие факторы:
- Географическое положение;
- Внешняя политика страны;
- Особенности инфраструктуры;
- Наличие инвестиционных программ и преимущества участия в них для иностранных граждан;
- Перспективы развития экономики и государства в целом;
- Уровень безопасности и социального обеспечения населения;
- Экология.
Как правило, чем лучше данные показатели, тем дороже недвижимость.
Болгария
На протяжении многих лет страна лидирует по запросам иностранцев, связанных с покупкой жилья. Не отстают и россияне. Транспортная доступность Болгарии и территориальная близость, исторические и культурные связи, общий уровень жизни и оптимальная стоимость недвижимого имущества являются главными причинами интереса со стороны иммигрантов. Стоит отметить, за последние 5 лет цены на квартиры и дома заметно упали - на 40%. Стоимость квадратного метра - всего 300-1000 евро. Резиденты и нерезиденты платят одинаковые налоги, поскольку правительство стремится уравнять собственников жилья вне зависимости от их статуса.
Германия
Отдать 2-4 тысячи евро придется за 1 кв. м в Германии. Это средняя цена по стране, в рамки которой порой укладываются и столичные объекты. Расположение обуславливает стоимость: север - дешевле, юг - дороже. Налоговая система едина для иностранца и местного жителя. При оформлении договора купли-продажи владелец платит 4-5% от общей стоимости недвижимости. Местные законы не предполагают каких-либо ограничений для нерезидентов. Им доступно заемное финансирование. Однако ожидать от банка суммы более 60% от стоимости объекта не стоит.
Греция
Греческая Республика стала фаворитом среди переселенцев по двум объективным причинам. Если иммигрант покупает недвижимость, то он имеет право участвовать в специальной государственной программе "Гражданство за инвестиции". Минимальный порог вложений составляет четверть миллиона евро. Если переезжать в Грецию планирует вся семья, в том числе бабушки и дедушки, сестры и братья, то сумма увеличивается вдвое - 500 тысяч евро. Процедура оформления бумаг и присвоения статуса ВНЖ занимает две недели. Квартира из нового жилого фонда обойдется приблизительно в 100 тысяч евро, а домовладение - 500 тысяч.
Перед подписанием договора купли-продажи стоит внимательно изучить лицензию, выданную на постройку. Дата выдачи непосредственно влияет на вид налога и его величину: гербовый сбор в 3% - до 2006 года; НДС в 23% - с 1 января 2006 года.
Подберем для вас объект недвижимости
Наши менеджеры подберут объект недвижимости под ваши потребности и сопроводят сделку.
Испания
Собственнику испанских квадратных метров легче обрести статус вида на жительство - это факт. В совокупности с удивительной природой, историческим и культурным наследием страны, горячим гостеприимством и перспективами личностного роста такое обстоятельство играет решающую роль в выборе. От иностранного гражданина потребуется инвестировать около полумиллиона евро, оформить необходимые документы, обратиться в органы местной власти. Рассмотрение заявки происходит быстрее - в течение полугода. Минимальная стоимость квадратного метра равняется 1000 евро и зафиксирована в Кастилии-ла-Манче как самая низкая по стране. Самая дорогая - 3000 тысячи евро в Барселоне. Муниципальный ежегодный налог варьируется от 200 до 1000 евро.
Кипр
Местная Ассоциация оценщиков недвижимости утверждает, что любой иностранец в состоянии купить на Кипре однокомнатную квартиру менее чем за 100 тысяч евро, а частный дом - за 300 тысяч. Чем престижнее район, тем выше цена. Рассмотрение заявления о приме в гражданство Кипра от владельца недвижимого имущества существенно сокращается до 3-6 месяцев, если на покупку жилья он потратил 2 млн евро. Это может быть как один объект, так и несколько. Согласно законодательству, житель страны может продать квартиру, дом или виллу и получить хорошую прибыль уже спустя 3 года. Налоговая политика государства достаточно лояльна. Если цена объекта превышает 170 тысяч евро, владелец освобождается от налоговых сборов.
Латвия
Поиск доступной недвижимости заграницей нередко заканчивается переездом в страны Прибалтики, в частности Латвию. Причина проста: низкие цены и выгодные условия налогообложения. Юрмала и Рига пользуются у выходцев из Российской Федерации особенной популярностью. Сколько нужно накопить? Сейчас рынок представляет такие цифры: 150-180 тысяч евро - новая квартира, 300-350 тысяч евро - частный дом.
Франция
Это государство предлагает варианты домов и квартир на любой вкус. Где еще иностранцы могут стать владельцами замка, старинного особняка или виллы? Пожалуй, только во Франции. Минимальная цена 1 кв. м в центральном регионе равна 5 тысячам евро, а скромный по местным меркам дом стоит не менее 400 тысяч. Правительство не накладывает никаких ограничений для нерезидентов страны: оформить купленный объект можно как на физическое, так и на юридическое лицо и использовать в личных или предпринимательских целях. Единственное, что необходимо учитывать при оформлении в собственность земельного участка - есть ли запрет на застройку. Французские налоговые ставки признаны одними из самых высоких среди европейских стран. Они составляют от 2-7% от стоимости имущества. К первоначальной сумме добавляются НДС - 19%, подоходный налог - 19% и обязательное страхование. Ежегодные налоги делятся на две категории: на землю и жилье, а их величина разнится от региона к региону.
Турция
Турция по-прежнему занимает почетное место среди стран с наиболее доступным жильем. Если сравнить столичные цены с европейскими, то выбор очевиден. В Стамбуле обычная цена на жилье составляет 80-120 тысяч евро, а вот апартаменты с видом на Босфор в среднем обойдутся в 200 тысяч евро. Говоря о налоговых сборах, при покупке нужно заплатить около 3% от стоимости недвижимого имущества. Не стоит забывать налог жилого фонда (до 0, 22%) и налог на поддержание чистоты (до 35 евро в год).
Компания Residence-Greece предлагает инвесторам большую базу объектов недвижимости, помощь с оформлением покупки, консалтинговую и юридическую поддержку на всех этапах получения греческого вида на жительство.